为帮助考生们更好地进行复习和备考，起航在线教育对二级建造师考试科目《法律法规》的历年考试重点进行了整理，以下是2020年二建《法律法规》第一章复习备考重点：建设用地使用权、地役权。

一、建设用地使用权

1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

2、设立范围：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

设立方式：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式

3、建设用地使用权的流转：

建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定除外。

以上行为必须符合：①当事人应当采用书面形式订立相应的合同。②使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。③应当向登记机构申请变更登记。④附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

二、地役权

1、地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3、需役地的转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权；供役地的转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。